부동산 공부를 막 시작한 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 LTV, DTI, DSR. 하지만 용어도 생소하고, 비슷비슷하게 느껴져 헷갈리기 쉬운 게 사실입니다. 오늘은 이 세 가지 핵심 대출 규제를 단 1분 만에 쉽고 완벽하게 정리해 드립니다. 1. LTV (Loan To Value)“집값 대비 얼마까지 대출받을 수 있는가?” 담보로 잡힌 집값 대비 대출 가능 비율입니다. 공식: LTV = 대출금 / 집값 × 100 예를 들어, 5억 원짜리 아파트의 LTV가 70%라면, 최대 3.5억 원까지 대출할 수 있습니다. 따라서 나머지 1.5억 원은 본인 자금으로 충당해야 합니다. LTV는 지역별로 차등 적용하여 투기과열지구나 조정대상지역은 더 낮게 적용됩니다. 요약하면, LTV가 높을수록 같은 집에 더 많은 대출 가..

‘말이 씨가 된다’는 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 무심코 던지는 말이 습관이 되고, 그 습관이 우리의 생각을 지배하며 결국 삶의 방향을 결정하게 됩니다. 오늘은 삶의 여유와 풍요로움을 멀어지게 만드는, 다시 말해 가난을 부르는 말버릇 다섯 가지에 대해 알아보겠습니다. 혹시 아래 말버릇 중 하나라도 자주 사용하고 있다면, 지금 바로잡는 것이 중요합니다. 1. “다 운이야.” 이 말은 누군가의 성공을 바라보며 자주 나오는 반응입니다. “저 사람은 운이 좋았지.” “하필 그 타이밍에 좋은 기회가 있었던 거야.” 이 말의 위험성은 노력의 가치를 부정하게 된다는 데 있습니다. 누군가의 성취를 운으로 치부해 버리면, 나 자신도 그만큼 노력할 이유를 잊게 됩니다. 현실은 노력 없이 얻어지는 성과는 없다는 것입니..

내 집 마련 준비 중이신가요? 아파트를 매매할 때 단순히 매매가만 생각하고 계약을 진행해 낭패 본 사례가 정말 많습니다. 잔금일이 다가오면, 생각보다 많은 추가 비용들이 한꺼번에 발생하며 수백에서 수천만 원까지 예산이 초과하는 경우도 있습니다. 이러한 실수를 방지하기 위해, 아파트 거래 시 반드시 고려해야 할 추가 비용 7가지를 정리해왔습니다. 계약 전 반드시 확인하시고, 예산 계획에 미리 반영해 두시기를 바랍니다. 1. 취득세 – 주택 매매 시 필수 세금 과세 기준은 6억 원 이하 1주택 기준 매매가의 약 1.1%입니다. 예를 들어, 5억 원 아파트 구매 시 취득세는 약 550만 원이며 실제 부담액은 지방교육세, 농어촌특별세 등을 포함하여 계산됩니다. 중과세 대상일 경우, 세율은 3.5% 이상으로 많..

내 집 마련을 준비하고 계시나요? 많은 분이 주택담보대출을 받으며 자산을 쌓아가지만, 대출 상환 방식에 대한 이해 없이 진행하면 수백수천 만 원을 은행에 그냥 넘겨주는 결과를 초래할 수 있습니다. 은행에 가기 전에 반드시 알아야 할 대출 상환 방식 세 가지 정리 해 왔습니다.1. 원금균등상환: 총이자를 줄이고 싶다면 ‘원금균등상환’은 말 그대로 원금 자체를 매달 일정하게 나누어 갚아가는 방식입니다. 초기에 내야 하는 금액이 가장 큽니다. 하지만 매달 납입할 원금은 고정되어 있고, 남은 원금이 줄어들면서 이자도 점점 감소합니다. 결과적으로 총이자 부담이 가장 낮은 방식입니다. 2. 원리금균등상환: 가장 무난하고 대중적인 방식 ‘원리금균등상환’은 원금과 이자를 더한 전체 상환액이 매달 동일하도록 계산되는 ..

1. 부동산: 땅과 건물 등 움직일 수 없는 자산. 2. 전용면적: 실제로 내가 쓰는 공간 면적. 3. 대지 지분: 아파트 전체 땅 중 내 몫으로 배정된 땅의 비율. 4. 시세: 지금 시장에서 형성된 부동산 가격. 5. 등기부등본: 집의 소유자와 권리관계 등을 기록한 공적 문서. 6. 매매: 부동산을 사고파는 거래. 7. 전세: 큰 금액을 한 번에 맡기고 일정 기간 거주하는 방식. 8. 월세: 매달 일정 금액을 지불하고 거주하는 방식. 9. 반전세: 전세+월세 혼합형, 보증금 높이고 월세는 적게. 10. 감정가: 감정평가사가 매긴 부동산의 가치. 11. 실거래가: 실제 계약된 가격. 12. 청약: 새로 분양하는 아파트를 신청하는 제도. 13. 분양가: 청약으로 공급되는 아파트의 최초 가격. 14. 청약통..