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전세 사기 예방 방법 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지 최근 몇 년간 뉴스에 자주 등장하는 단어 중 하나가 바로 전세 사기입니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부처럼 처음 전세 계약을 진행하는 이들에게는 낯설고 복잡한 전월세 계약 과정에서 사기 피해를 보는 경우가 많습니다. 한 번 계약이 체결되면 되돌리기 어렵고 보증금을 돌려받지 못하는 일도 적지 않기 때문에 계약 전 단계에서 철저한 확인이 무엇보다 중요합니다. 오늘은 전세 계약을 앞둔 분들을 위해 반드시 확인해야 할 5가지 사항을 소개합니다.첫 번째는 등기부등본 확인입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 보여주는 문서로 집주인의 실명을 확인하고 근저당권이나 가압류 등 권리 설정 여부를 반드시 체크해야 합니다. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 열람 또는 발급이 가능하며 최신 버전으로 확인하는 것이.. 2025. 6. 18.
디딤돌 대출, 보금자리론 차이와 조건 총 정리 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택 실수요자라면 반드시 알아야 할 것이 바로 주택담보대출 정책 상품입니다. 저희 부부도 최근 부동산 매매 계약을 하고 보금자리론을 신청한 상태인데요. 특히 정부가 운영하는 대표적인 정책 대출로는 디딤돌대출과 보금자리론이 있습니다. 이름은 익숙하지만, 정작 두 상품의 차이와 조건을 정확히 이해하지 못해 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 두 상품은 지원 대상, 소득 요건, 금리, 상환 방식 등에서 분명한 차이가 있으므로, 자신의 상황에 가장 유리한 상품을 선택하기 위해 사전 비교가 필요합니다. 아래에서 디딤돌대출과 보금자리론의 핵심 차이점과 조건을 정리해 드리겠습니다.우선 디딤돌대출은 국토교통부와 한국주택금융공사가 함께 운영하는 대출 상품으로, 사회 초년생이나 신혼부부 등 소득이 낮은 .. 2025. 6. 17.
신혼집 선택 기준 (전세, 월세, 매매) 결혼을 준비하며 가장 큰 고민 중 하나는 ‘신혼집을 어디에, 어떻게 마련할 것인가’입니다. 특히 최근 부동산 시장은 금리와 전세 사기 이슈, 전월세 전환율 변화 등으로 불확실성이 커지면서 신혼부부의 주거 선택은 더욱 신중해질 수밖에 없습니다. 이 글에서는 전세, 월세, 매매 각각의 장단점을 비교하고, 신혼부부가 자신의 상황에 맞게 합리적인 선택을 할 수 있도록 돕는 기준을 안내해 드리겠습니다.1. 월세: 초기 비용 부담 적지만, 매달 고정 지출 신혼집을 월세로 할 경우 장점은 첫째, 초기 보증금이 적고, 목돈 부담이 적습니다. 둘째 직장 이동 등 변화에 유연하게 대응할 수 있습니다. 셋째, 집값 하락기에는 상대적으로 손실 부담이 없습니다. 단점으로는 첫째, 매달 월세가 지출되므로 장기적으로는 비용이 높을.. 2025. 6. 17.
아파트 매매 계약 전 꼭 확인할 3가지 아파트를 매입하는 과정은 단순한 물건 구매와는 차원이 다릅니다. 초기 자금 계획부터 세금 부담, 계약 조건, 입주 전후 점검까지 한 항목도 소홀히 넘길 수 없는 중요한 절차가 이어지기 때문입니다. 특히 매매 과정 후반부에는 눈에 보이지 않는 리스크들이 숨어 있는 경우가 많아 더욱 세심한 확인이 필요합니다. 이 글에서는 아파트 매매 시 꼭 확인해야 할 금융 계획, 계약서 검토, 입주 준비까지 단계별로 자세히 안내해 드립니다.1. 금융 및 세금 관련 점검 사항아파트 매매는 대부분 대출을 동반하게 되므로 자금 계획이 매우 중요합니다. 단순히 대출이 가능한지 여부만 확인하는 것이 아니라, 실제로 상환할 수 있는 구조인지, 금리 조건은 어떤지, 세금 부담은 얼마나 되는지를 종합적으로 고려해야 합니다. 대출 가능 .. 2025. 6. 17.
아파트 매매 시 점검해야 할 것 아파트 매매는 인생에서 가장 큰 재정 결정을 내리는 순간 중 하나입니다. 단순히 매매가만 보고 계약하는 실수는 추후 수천만 원의 손해로 이어질 수 있습니다. 안전하고 만족스러운 내 집 마련을 위해 반드시 확인해야 할 체크리스트를 매물 서류 검토부터 단지 상태, 주변 환경까지 단계별로 정리했습니다. 1. 매물 확인 단계에서의 필수 점검 사항 첫 단계는 서류를 통한 매물 상태 확인입니다. 등기부등본과 건축물대장, 토지대장은 해당 부동산이 법적, 구조적으로 문제가 없는지를 보여주는 핵심 자료입니다. 1) 등기부등본 확인 항목 등기부등본은 해당 아파트의 권리관계를 확인할 수 있는 공식 문서입니다. 계약 전 반드시 열람해야 하며, 다음 항목을 중점적으로 확인해야 합니다. 소유권 현황에서는 등기상 소유자와 실제 .. 2025. 6. 16.
다가구 vs 다세대, 전세금 지키려면 꼭 알아야 할 차이점 부동산 초보자들이 많이 혼동하는 개념 중 하나가 바로 '다가구주택'과 '다세대주택'입니다. 두 유형 모두 외형상 유사하게 보이지만, 실제로는 보증금의 안전성, 등기 구조, 세금 부과 방식 등에서 큰 차이를 보입니다. 특히 세입자 입장에서는 이 차이를 제대로 알지 못하면 전세보증금 반환에 치명적인 위험이 따를 수 있습니다. 따라서 본격적으로 임대차 계약을 체결하기 전, 두 주택의 개념과 특징을 정확하게 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 1. 다가구주택다가구주택은 하나의 건물 안에 여러 세대가 거주하지만, 법적으로는 '단독주택'으로 분류됩니다. 전체 건물이 한 명의 소유자에게 귀속되어 있고, 등기부등본도 하나로만 존재합니다. 흔히 원룸 건물로 이해하면 좋습니다. - 소유 구조: 건물 전체가 단독 소유자에게.. 2025. 6. 16.
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